Czy kredyt hipoteczny można nadpłacać?
Czy kredyt hipoteczny można nadpłacać? Tak, kredyt hipoteczny można nadpłacać – i to w większości przypadków bez żadnych przeszkód. Nadpłata oznacza, że spłacasz część kredytu wcześniej niż wynika to z harmonogramu.
Dzięki temu możesz:
- skrócić okres kredytowania,
- zmniejszyć wysokość miesięcznej raty,
- oszczędzić na odsetkach.
Nadpłata kredytu hipotecznego – co warto wiedzieć:
1. Czy nadpłata jest zawsze możliwa?
Tak, prawo do wcześniejszej spłaty (w całości lub części) gwarantuje ustawa o kredycie hipotecznym. Bank nie może Ci tego zakazać, ale może pobrać opłatę (np. prowizję) – choć zwykle tylko w pierwszych 3 latach spłaty.
2. Ile kosztuje nadpłata?
W większości banków nadpłata po 3 latach od podpisania umowy jest darmowa. Wcześniej – bank może pobrać maksymalnie 3% nadpłacanej kwoty, ale tylko jeśli wybrałeś oprocentowanie stałe (dla zmiennego – zazwyczaj brak opłat nawet wcześniej).
3. Jak działa nadpłata?
Masz dwa warianty do wyboru:
- Rata pozostaje taka sama, ale skracasz czas spłaty (oszczędzasz najwięcej na odsetkach).
- Czas kredytowania się nie zmienia, ale rata jest niższa (mniejsze miesięczne obciążenie).
Decyzję możesz zazwyczaj podjąć w formularzu nadpłaty online lub w banku.
4. Czy trzeba coś zgłaszać?
Tak – każda nadpłata wymaga złożenia wniosku lub dyspozycji w systemie bankowości internetowej. Nie wystarczy przelać wyższej kwoty niż rata – środki mogą zostać zaksięgowane jako nadpłata tylko po właściwym zgłoszeniu.
Podsumowanie
- Tak, kredyt hipoteczny można nadpłacać – częściowo lub całkowicie.
- To sposób na szybszą spłatę i realne oszczędności.
- Przed nadpłatą sprawdź w banku, czy nie obowiązuje prowizja (głównie w pierwszych 3 latach).
- Nadpłatę możesz przeznaczyć na skrócenie okresu kredytowania lub obniżenie raty – wybór należy do Ciebie.
