W tym artykule:
Kredyt na budowę domu bez wkładu własnego – czy to możliwe? Budowa domu to ogromne wyzwanie finansowe. Ceny materiałów i robocizny wciąż rosną, a banki wymagają, by kredytobiorcy mieli własny wkład w inwestycję. Standardowo oznacza to konieczność posiadania co najmniej 10–20% wartości nieruchomości. Ale czy w 2025 roku możliwe jest uzyskanie kredytu na budowę domu bez wkładu własnego?
Zgodnie z rekomendacją KNF, banki w Polsce wymagają wkładu własnego w wysokości minimum 10% wartości nieruchomości. Najczęściej jednak jest to 20%.
Wkład własny to forma zabezpieczenia dla banku. Pokazuje, że kredytobiorca angażuje własne środki i zmniejsza ryzyko niespłacenia zobowiązania.
W przeszłości działały programy rządowe, które ułatwiały finansowanie, np. Mieszkanie dla Młodych czy Rodzina na Swoim. Obecnie nie są już dostępne.
W 2025 r. istnieje możliwość uzyskania wsparcia dzięki programowi Mieszkanie na Start oraz kredytom ekologicznym. Niektóre banki oferują też kredyty, w których wkład własny może być zastąpiony innym zabezpieczeniem.
działka budowlana,
inna nieruchomość,
środki z innego kredytu (np. gotówkowego).
Jeśli posiadasz mieszkanie, działkę lub nieruchomość rodziców, może ona stanowić dodatkowe zabezpieczenie kredytu.
Możesz zastawić dwie nieruchomości – np. budowaną i już posiadaną.
Część banków akceptuje wkład własny sfinansowany z kredytu gotówkowego. To jednak zwiększa koszty.
Działa również przy budowie domu. Zastępuje część kosztów odsetkowych i zmniejsza ratę.
Nowy program z dopłatami do rat kredytu hipotecznego dla osób budujących pierwsze mieszkanie lub dom.
Dla osób stawiających domy energooszczędne i pasywne – banki oferują preferencyjne oprocentowanie.
Wyższe RRSO – bank rekompensuje ryzyko wyższymi kosztami,
Ubezpieczenia pomostowe – mogą być obowiązkowe,
Niższa zdolność kredytowa – brak wkładu własnego oznacza wyższe ryzyko dla banku.
Zgromadź jak największy wkład własny – nawet 10% robi różnicę.
Zwiększ zdolność kredytową (regularne wpływy, brak zaległości).
Porównaj oferty wielu banków w kalkulatorze online.
Ile wynosi minimalny wkład własny przy budowie domu?
Najczęściej 20%, ale niektóre banki akceptują 10% wkładu.
Czy wkład własny można pokryć działką?
Tak, wartość działki często traktowana jest jako wkład własny.
Czy bank może udzielić kredytu na 100% wartości budowy?
Teoretycznie tak, ale tylko przy dodatkowych zabezpieczeniach.
Czy program rządowy zastąpi wkład własny?
Nie – dopłaty obniżają raty, ale nie eliminują wkładu własnego.
Czy kredyt gotówkowy może być wkładem własnym?
Niektóre banki akceptują taki wariant, ale podnosi to koszty.
Jak bank liczy wartość wkładu własnego?
Na podstawie wartości nieruchomości, działki lub posiadanych oszczędności.
Uzyskanie kredytu na budowę domu bez wkładu własnego w 2025 roku jest bardzo trudne. Standardem pozostaje minimum 10–20% własnych środków. Istnieją jednak rozwiązania, które mogą ten wkład zastąpić – np. działka budowlana, inna nieruchomość lub wsparcie z programów rządowych.
Pożyczka gotówkowa dla nowych klientów
Kwota kredytu:
20 000 zł
Okres spłaty:
48 miesięcy
Oprocentowanie
8.2%
RRSO
8.52%
Rata:
490 zł
Mój pierwszy kredyt
Kwota kredytu:
20 000 zł
Okres spłaty:
48 miesięcy
Oprocentowanie
8.22%
RRSO
8.54%
Rata:
490 zł
Pożyczka Ekspresowa
Kwota kredytu:
20 000 zł
Okres spłaty:
48 miesięcy
Oprocentowanie
8.47%
RRSO
8.81%
Rata:
493 zł
Kredyt gotówkowy w BNP Paribas
Kwota kredytu:
20 000 zł
Okres spłaty:
48 miesięcy
Oprocentowanie
8.77%
RRSO
9.13%
Rata:
496 zł
Zastrzegamy, że prezentowane dane mają charakter orientacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki produktów finansowych, w tym oprocentowanie, opłaty i wymagania, mogą ulec zmianie i są uzależnione od: - aktualnych regulaminów banków i instytucji finansowych - indywidualnej oceny klienta - bieżących promocji i kampanii marketingowych - zmian w przepisach prawnych Przed podjęciem decyzji finansowej należy zapoznać się z aktualnymi warunkami bezpośrednio u dostawcy usługi.
Prosty proces w 5 krokach - od porównania ofert do otrzymania środków na konto
Wprowadź kwotę i czas spłaty, zobacz aktualną listę kredytów z najlepszymi ofertami
Z rankingu wybierz najlepszą ofertę i złóż wniosek kredytowy
Doradca skontaktuje się z Tobą telefonicznie i omówi warunki kredytu.
Zdecydowałeś się na kredyt? Umowę możesz podpisać stacjonarnie, online lub przez kuriera.
Kredyt może zostać wypłacony na Twoje konto już tego samego dnia!
Znajdź odpowiedzi na najważniejsze pytania dotyczące porównywarki kredytów i procesu ubiegania się o finansowanie
listakredytów.pl umożliwia szybkie porównanie ofert kredytów gotówkowych, hipotecznych i konsolidacyjnych. Wystarczy podać podstawowe dane, a system pokaże aktualne oferty banków. Dzięki temu łatwiej znaleźć najtańszy i najlepiej dopasowany kredyt.
Tak, korzystanie z naszej porównywarki jest w 100% bezpłatne. Nie pobieramy żadnych opłat za wyświetlanie ofert ani za przekierowanie do banku lub pośrednika.
Tak, dbamy o bezpieczeństwo Twoich danych zgodnie z przepisami RODO. Informacje są wykorzystywane wyłącznie w celu prezentacji ofert i nie są przekazywane osobom trzecim bez Twojej zgody.
Tak, staramy się, aby wszystkie oferty były regularnie aktualizowane. Współpracujemy bezpośrednio z bankami i pośrednikami finansowymi, by zapewnić aktualność i wiarygodność danych.
Tak, po wybraniu oferty możesz przejść do wniosku online bezpośrednio z naszej strony. Proces ten odbywa się bezpośrednio w serwisie danego banku lub u pośrednika.
Na listakredytów.pl znajdziesz porównania kredytów gotówkowych, hipotecznych, konsolidacyjnych i samochodowych. Możesz też sprawdzić oferty pożyczek pozabankowych, jeśli szukasz szybkiego finansowania.
Nie. Nasza porównywarka nie wymaga weryfikacji zdolności kredytowej. Jednak poszczególne banki mogą ocenić Twoją zdolność dopiero na etapie składania wniosku.
Tak, możesz skorzystać z filtrów, aby dopasować oferty do swoich potrzeb – np. kwoty kredytu, okresu spłaty czy celu finansowania. Im dokładniejsze dane podasz, tym lepiej dopasowane będą wyniki.
Tak, każda oferta zawiera orientacyjną wysokość miesięcznej raty. Pamiętaj jednak, że ostateczne warunki mogą się różnić po ocenie Twojej sytuacji przez bank.
Możesz skorzystać z naszych poradników lub skontaktować się z doradcą, jeśli taka opcja jest dostępna. Naszym celem jest ułatwienie Ci wyboru najlepszej i najtańszej oferty.
Praktyczne kalkulatory i narzędzia finansowe - wszystko czego potrzebujesz do analizy kredytów
Sprawdź ile będziesz płacić miesięcznie za kredyt gotówkowy i porównaj oferty banków.
Oblicz ratę kredytu na mieszkanie i zobacz ile zapłacisz przez cały okres spłaty.
Przelicz wynagrodzenie brutto na netto i sprawdź wszystkie potrącenia podatkowe.
Sprawdź ile zarobisz na lokacie lub ile zapłacisz odsetek od pożyczki.
Wygeneruj przykładowe numery PESEL, NIP czy REGON do testów aplikacji.
Sprawdź czy numer PESEL, NIP lub REGON jest poprawny i co oznacza.